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當初依靠深中通道炒熱的中山樓市怎么樣了？這一刻的中山，還有投資價值嗎?中山真的可以成為臨深的外溢城市嗎？
上周，【大胡子說房】團隊從深圳出發，驅車跨過珠江東西兩岸，真正站在中山的土地去看這座城市的城建、房價以及未來。
首先來說說中山目前的樓市現狀，兩個字——疲軟，不是單點樓市的冷清，而是整體的冷清。
中山和東莞一樣，是中國5個不設市轄區的城市之一（分別是東莞市、中山市、三沙市、儋州市、嘉峪關市）。目前中山的困境，人口少，經濟不好，基本面一般。
因為中山限購，外地人需要半年社保才能買，當我們表明沒有社保時，置業顧問說沒有關系，可以等半年之后再網簽。甚至龍光置業顧問偷偷告訴我們，因為龍光在中山拿地多，政商關系較好，可以做到交一個月社保就網簽。
這一刻的中山，開發商已經不挑客了，畢竟現在的客戶少，能抓住一個時一個，而在樓市火爆時期，都是提前交好社保才能看新房，傲嬌得不能行。
今天中山售樓部的冷淡，早已在4年前就已埋下了種子。
中山的市場行情不是由300多萬中山人決定的，而是深刻受到相鄰城市的影響。
4年前，是這些深圳廣州珠海投資客，一哄而上，把中山從5000元/㎡一路買到15000元/㎡，中山依托靠近廣州南沙、靠近珠海老香洲、深中通道連接深圳這些概念，房價乘勢起飛。
最后給中山樓市潑了一盆冷水的，正是深圳廣州珠海。
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